Javakade 190

"***ENGLISCH UNTERHALB***"

***DREIZIMMERAPARTMENT MIT ca. 78 m², großem Westen-Balkon und einem sehr geräumigen separaten Abstellraum. Sehr schöner Ausblick, eine Oase der Ruhe in einer wasserreichen Umgebung***

Op een fantastische locatie aan de Majanggracht om de hoek Javakade bieden wij dit moderne en instapklare 3-kamerappartement van circa 79 m² aan. Het appartement ligt op de derde verdieping van een fraai complex uit 1998 en is volledig geïsoleerd. Hier woon je rustig aan het water met een prachtig uitzicht, en tegelijk midden in de levendigheid van de stad. Bij binnenkomst valt direct de afwerking op: een prachtige visgraatvloer die door de gehele woning is doorgelegd, strak gestucte wanden, ingebouwde spots en moderne stalen deuren die voor een chique uitstraling zorgen. Alles ademt de zorg en liefde waarmee dit huis is onderhouden. De woonkamer is licht en ruim opgezet dankzij de grote raampartijen. Vanuit hier is er toegang tot het balkon van 8 m², dat is voorzien van een fraaie vloerafwerking en genoeg ruimte biedt om een loungehoek te creëren. Het balkon is een verlengstuk van de woonkamer en is de ideale plek om te ontspannen. De keuken is een echte blikvanger. Deze is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, inductiekookplaat en koel-vriescombinatie. De ingebouwde wijn klimaatkast maakt het geheel compleet. De wand met decoratieve tegels geeft de keuken karakter en sfeer, terwijl het kookeiland met houten blad zowel een praktische werkruimte als een gezellige plek is om te zitten. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en praktisch in te delen. De tweede slaapkamer kan worden gebruikt als logeer- of werkkamer, maar biedt ook voldoende ruimte voor een volwaardige kamer. De badkamer is modern en compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en designradiator. De grijze wand- en vloertegels geven de ruimte een luxe en tijdloze uitstraling. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. In het souterrain bevindt zich nog een privé berging van circa 8 m².

DIE EINRICHTUNG:
Über den netten Eingang und die Aufzug erreicht man das Apartment im dritten Stock. Der Wohnraum ist hell und geräumig und verfügt über einen schönen Boden, eine saubere Verkleidung, eingebaute Spots und stilvolle Stahltüren. Von der Wohnküche aus gelangst du direkt auf das angelegte Balkon (8 m²), von dem aus man gemütlich sitzen kann mit Blick auf die moderne Architektur des Osthafengebiets. Die offene Küche ist ein echter Hingucker: voll ausgestattet mit verschiedenen Einbauküchenteilen, stimmungsvollen Fliesen und sogar einem eingebauten Weinkeller. Hier wurde mit viel Sorgfalt und Feingefühl gearbeitet, was direkt zu einer warmen und luxuriösen Ausstrahlung führt.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, beide gut dimensioniert. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einem Whirlpool, Dusche, Waschbecken und Design-Heizung, alles mit Fliesen versehen und ordentlich gepflegt.

DE LOCATION:
De Javakade liegt im beliebten Ost-Hafenbereich, einer modernen und wasserreichen Wohngegend, die für ihre besondere Architektur, breiten Kais und städtische Gemütlichkeit bekannt ist. Hier wohnst du buchstäblich am Wasser, mit einem großzügigen Raumgefühl und doch in kurzer Entfernung von allem, was Amsterdam zu bieten hat.
In der direkten Umgebung finden Sie jede Menge Einrichtungen: Supermärkte, Dorfläden und Fachgeschäfte liegen um die Ecke. Für eine gute Tasse Kaffee oder ein Abendessen können Sie in verschiedenen gemütlichen Restaurants und Cafés an den Docks einkaufen. Sporteinrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.
Der Stadtzentrum von Amsterdam ist leicht erreichbar: mit dem Fahrrad bist du innerhalb zehn Minuten auf der Dam oder im Jordaan. Auch das eigene Oostelijk Havengebied ist voller Leben, mit kulturellen Hotspots, kreativen Arbeitsplätzen und viel Grün und Wasser zum Spazieren oder Entspannen.
Qua Erreichbarkeit sind Sie hier optimal positioniert. Verschiedene Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie schnell in Richtung des Hauptbahnhofs oder andere Stadtteile. Mit dem Auto sind Sie über die Piet-Heintunnel und die A10 schnell unterwegs zur Ringstraße und den Ausfahrten in Richtung des übrigen Niederlandes.

BERGING:
Die Wohnung verfügt über eine separate Aufbewahrung, was der ideale Ort für Ihre Koffer und andere Gegenstände ist.

VORSTAND:
- VvE verwaltet die Haushaltsführung
- Verfügt über ein MJOP (Mehrlauf-Wartungsplan).
- Die Servicekosten an diese eigene VVE betrugen 284,70 € pro Monat für die Wohnung

EIGENTUMSLAGE:
Die Erbpacht ist für 50 Jahre bis zum 1. Februar 2047 abgekauft worden. Bis dahin keine jährlichen Erbpachtzahlungen. Der Verkäufer hat die Anfrage für eine ewige Erbpacht gestellt.

BESONDERS
- Wohnfläche ca. 79 m² (gemäß NEN2580-Messbericht);
- Balkon von 8 m², angelegt und sonnig;
- Baujahr 1998;
- Völlig isoliert;}
- Energieausweis B;}
- Beheizung über Stadtbeheizung;
- Stilvolle Ausstattung: schöne Böden, Spots, Fensterbäder und Stahltüren;
- Vollständige Küche mit allen Einbauküchengeräten und Weinkühlschrank;
- Hervorragende hohe Decken;
- Luxuriöse Badezimmer mit Whirlpool und Dusche mit Aufgang;
- Nur Bestimmungsverkehr in der Nähe;
- Aktive und gesunde VvE;}
- Das Grundstück ist mit Erbbaurecht bebaut;
- Ausblick auf den IJ-Hafen;
- Selbstentlastung in der Unterstufe;
- Glasfaseranschluss vorhanden;
- Abholung nach Absprache, schnell möglich;
- Verkauf unter Vorbehalt des Verkäufers;
- Projektnotar van den Eerenbeemt Notare Amsterdam

HINWEIS
Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Fehler oder anderweitige Probleme sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind informativ. Der Käufer hat seine eigene Informationspflicht bezüglich aller für ihn oder sie relevanten Punkte. Bezüglich dieser Immobilie ist der Makler Berater des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen fachkraft (VBO-)Makler hinzuzuziehen, der Sie bei dem Kaufprozess begleitet. Falls Sie spezielle Wünsche bezüglich der Immobilie haben, empfehlen wir Ihnen, diese zeitgerecht Ihrem kaufmännischen Makler mitzuteilen und eigenständig (oder durch Dritte) die Untersuchung durchzuführen. Falls Sie keinen fachkraft Vertreter hinzuziehen, betrachten Sie sich gemäß dem Gesetz als fachkraft genug, um alle relevanten Punkte zu überblicken. Die VBO-Bedingungen sind anwendbar.

NEN KLAUSEL
Die Nutzfläche wurde gemäß der von der Branche festgelegten NEN 2580-Norm berechnet. Die Fläche kann daher von ähnlichen Objekten und/oder alten Referenzen abweichen. Dies hat vor allem mit dieser (neuen) Berechnungsmethode zu tun. Der Käufer erklärt sich ausreichend informiert über die hierfür vorgesehene Normierung. Verkäufer und sein Makler bemühen sich, die richtige Fläche und den Inhalt anhand eigener Messungen zu berechnen und dies so weit wie möglich durch das Einlegen von Grundrissen mit Maßangaben zu unterstützen. Sollte die Maßangabe unerwartet nicht (vollständig) mit der Normierung übereinstimmen, nimmt der Käufer dies an. Der Käufer ist ausreichend in der Lage, die Maßangabe selbst (zu) überprüfen zu lassen. Unterschiede in der angegebenen Maß und Größe geben keiner Partei irgendein Recht, so auch nicht auf eine Anpassung des Kaufpreises. Verkäufer und sein Makler übernehmen keine Haftung hierfür.

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***DREI-ZIMMER-APARTMENT MIT ca. 79 m², großzügiger westlicher Balkon und sehr geräumigem separaten Lagerraum. Sehr schöne Aussicht, ein Oase der Ruhe in einer wasserreichen Umgebung***

In a fantastic location on Majanggracht, around the corner from Javakade, we are offering this modern and ready-to-move-in 3-room apartment of approximately 79 m². The apartment is located on the third floor of a beautiful complex built in 1998 and is fully insulated. Here you can live peacefully by the water with a beautiful view, while still being in the middle of the liveliness of the city. Upon entering, the finish immediately catches the eye: beautiful herringbone flooring throughout the entire home, sleek plastered walls, built-in spotlights and modern steel doors that create a chic look. Everything exudes the care and love with which this house has been maintained. The living room is light and spacious thanks to the large windows. From here, there is access to the 8 m² balcony, which has beautiful flooring and enough space to create a lounge area. The balcony is an extension of the living room and is the ideal place to relax. The kitchen is a real eye-catcher. It is fully equipped with modern built-in appliances, including an oven, dishwasher, induction hob and fridge-freezer. The built-in wine climate cabinet completes the picture. The wall with decorative tiles gives the kitchen character and atmosphere, while the cooking island with wooden top provides both a practical workspace and a great place to sit.

Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer. Das Master-Schlafzimmer ist geräumig und praktisch. Das zweite Schlafzimmer kann als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden, bietet aber auch ausreichend Platz für ein vollwertiges Schlafzimmer. Das Badezimmer ist modern und voll ausgestattet mit Bad, Dusche, Waschbecken und Designer-Heizung. Die grauen Wände und Bodenfliesen verleihen dem Raum einen luxuriösen und zeitlosen Look. Es gibt auch eine separate Toilette. Im Keller befindet sich ein separater Speicher mit einer Fläche von ca. 8 m².

DER AUFBAU:
Die ordentliche Eingangstür und der Aufzug führen Sie direkt in die Wohnung im dritten Stock. Das Wohnzimmer ist hell und geräumig und verfügt über schöne Bodenbeläge, schlankere Veredelungen, eingebaute Spotleuchten und stilvolle Stahltüren. Von hier aus können Sie direkt auf den angelegten Balkon (8 m²) treten, von dem aus Sie sitzen und die moderne Architektur der Ost-Docklands genießen können. Die offene Küche ist ein echter Hingucker: voll ausgestattet mit verschiedenen eingebauten Geräten, attraktiven Fliesen und sogar einem eingebauten Weinkühlschrank. Viele Sorgfalt und Aufmerksamkeit für Details sind in diese investiert worden, was sofort ein warmes und luxuriöses Aussehen erzeugt.
Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer, beide von guter Größe. Das Badezimmer ist voll ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und Designer-Heizung, alles sauber gefliest und gut gepflegt.

DER ORT:
Die Javakade liegt in den beliebten Ost-Docklands, einem modernen und wasserreichen Wohngebiet, das für seine einzigartige Architektur, breiten Kais und städtische Geselligkeit bekannt ist. Hier wohnst du buchstäblich am Wasser, mit einem geräumigen Gefühl und doch in kurzer Entfernung von allem, was Amsterdam zu bieten hat.
Es gibt zahlreiche Annehmlichkeiten in der unmittelbaren Umgebung: Supermärkte, lokale Läden und Fachgeschäfte sind nur um die Ecke. Für einen guten Kaffee oder ein Abendessen unter Freunden können Sie verschiedene gemütliche Restaurants und Cafés entlang der Docks besuchen. Sporteinrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls in der Nähe.
Der Stadtteil Jordaan ist mit dem Fahrrad in zehn Minuten zu erreichen. Das östliche Hafenareal selbst ist ebenfalls lebhaft mit kulturellen Hotspots, kreativen Arbeitsräumen und viel Grün sowie Wasser zum Spazieren oder Entspannen.
Was die Erreichbarkeit angeht, sind Sie an einer hervorragenden Stelle. Verschiedene Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie schnell zum Hauptbahnhof oder in andere Teile der Stadt. Mit dem Auto können Sie über den Piet-Hein-Tunnel und die A10 schnell zur Ringstraße und zu den Autobahnen gelangen, um den Rest der Niederlande zu erreichen.

Lagerung:
Die Wohnung verfügt über einen separaten Speicher, der der ideale Platz für Ihre Koffer und andere Gegenstände ist.

EIGENTÜMERVERBAND:
- Die Eigentümergemeinschaft verwaltet die Hauswirtschaft.
- Verfügt über einen langfristigen Wartungsplan (MJOP).
- Die Servicekosten für diese Eigentümergemeinschaft betragen 284,70 € pro Monat für die Immobilie.

EIGENTUMSLAGE:
Die Grundvermietung wurde für 50 Jahre bis zum 2. Februar 2047 gekauft. Keine jährlichen Grundvermietungszahlungen bis zu diesem Zeitpunkt. Der Verkäufer hat eine ewige Grundvermietung beantragt.

SPEZIELLE EIGENSCHAFTEN
- Wohnfläche ca. 78 m² (gemäß NEN2580-Messbericht);
- Balkon von 8 m², angelegt und sonnig;
- Errichtet im Jahr 1998;
- Vollständig isoliert;
- Energieausweis B;}
- Beheizung über Fernwärme;
- Stilvoller Abschluss: schöne Bodenbeläge, Spotlichter, Fensterdekoration und Stahltüren;
- Voll ausgestattete Küche mit allen Einbauküchengeräten und Weinkühlschrank;
- Schöne hohe Decken;
- Luxuriöses Badezimmer mit Bad und Dusche;
- Lokales Verkehr nur in der Nähe;
- Aktive und gesunde Eigentümervereinigung;
- Die Immobilie befindet sich auf einem Pachtgrundstück;
- Ausblick auf den Hafen des IJ;
- Privater Lagerraum im Keller;}
- Lichtwellenleiter-Verbindung vorhanden;
- Lieferung nach Absprache, kann schnell erfolgen;
- Verkauf unter Vorbehalt der Zustimmung des Verkäufers;
- - Projekt Notar van den Eerenbeemt notariell zutreffend

HINWEIS

Diese Informationen wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Abmessungen und Flächenangaben sind Richtwerte. Der Käufer hat die Pflicht, alle für ihn relevanten Punkte selbst zu prüfen. Der Immobilienmakler ist der Berater des Verkäufers in Bezug auf diese Immobilie. Wir raten Ihnen, einen Experten (Vastgoed Nederland) als Immobilienmakler zu beauftragen, um Sie bei dem Kaufprozess zu beraten. Falls Sie bezüglich der Immobilie besondere Wünsche haben, raten wir Ihnen, Ihren Kaufmakler rechtzeitig zu informieren und Ihre eigene unabhängige Prüfung durchzuführen. Falls Sie keinen Experten als Vertreter beauftragen, gelten Sie rechtlich als Experte.

NEN-Klausel
Die nutzbare Fläche wird gemäß der branchenüblichen NEN 2580-Norm berechnet. Daher kann die Fläche von ähnlichen Eigenschaften und/oder alten Referenzen abweichen. Dies hängt hauptsächlich mit dieser (neuen) Berechnungsmethode zusammen. Der Käufer erklärt, über die oben genannten Standards hinreichend informiert worden zu sein. Der Verkäufer und sein Makler werden ihr Bestes geben, um die richtige Fläche und den Inhalt anhand ihrer eigenen Messungen zu berechnen und dies so weit wie möglich durch Einlegen von Grundrissen mit Maßen zu unterstützen. Im unwahrscheinlichen Fall, dass die Abmessungen nicht (vollständig) gemäß den Normen bestimmt wurden, nimmt der Käufer dies hin. Der Käufer wurde ausreichend Gelegenheit gegeben, die Abmessungen selbst zu prüfen oder sie prüfen zu lassen. Unterschiede in der angegebenen Größe verleihen keiner der Parteien ein Recht, noch können sie zur Diskussion einer Anpassung des Kaufpreises herangezogen werden. Der Verkäufer und sein Makler übernehmen in diesem Zusammenhang keine Haftung.